“稳妥推进”变“稳步推进”,狼真的来了! 房地产税背景下如何置业?

2019-03-12 10:06 分类:行业新闻 来源:

今年两会的政府报告出来了,提到房地产的部分并不多,其中被认为对房价有较大影响的房地产税的表述从“稳妥推进”变为“稳步推进”,紧接着,全国人大常务委员会委员长栗战书宣布“集中力量落实好党中央确立的重大立法事项,包括审议民法典,制定房地产税法等”立法调研、起草,加紧工作,确保如期完成。

房地产税真的来了,投资客

尽快出货为上策!

近年来,政府工作报告相继提出房地产税的相关内容,今年更是政府工作报告第三次提及房地产税。并且2019年关于房地产税体罚从去年的“稳妥推进”变为“稳步推进”,意味着房地产税立法工作已经得到确认,这从全国人大主要负责人表态就可以看出。今年大概率出台具体推进步骤,地产凝眸预判,2019年全面房地产税立法即将取得实质性突破。但是,2020年大概率才是房地产税推出的年份,而在今年,楼市一定会为房地产税的出台做好“充分必要”的准备。

地产凝眸提醒,房地产税推出势在必行,不要在幻想国家为了保持经济增长而放弃房地产税。实际上,在不少专家看来,房地产税被认为具有取代卖地成为地方又一收入来源、抑制房价上涨的长效机制的全方位作用。

因此,对于持有环节的投资者尤其是数量较大的投资客户必须抛弃幻想,尽快出货。

这从3月1日深圳市房地产研究中心主任王锋在《2019年第三届宏观趋势论坛》,已经可以窥见端倪。

王锋认为深圳楼市限购政策不会松动;购买二套以上住房或采取高税率;对多套房从重征收房地产税;房地产金融信贷继续严控,开发商不得高负债经营、中介和金融机构不得提供加杠杆服务......

作为深圳市规土委下属事业单位深圳市房地产研究中心主任,官方背景的王锋不轻易表明观点,而且其此前公开发表过的政策趋势预测都一一得到证实。

楼市最严厉调控时期已经过去,

投资者客择时进场

近年来最火爆的楼市调控词语“房住不炒”在今年的两会工作报告上未提及,只表达了促进房地产市场平稳健康发展,意味着全国性房地产的调控力度虽然延续之前的高压态势。但是,从住建部年前工作会议上就可以窥斑见豹,多达20多个城市对楼市政策进行微调,一城一策的楼市调控将主导2019年。

这意味着,本轮房地产调控政策最严格的阶段即将过去,房价保持平稳的城市在2019年其调控政策大概率轻微松绑。

这意味着2019年部分城市楼市存在反弹机会,长期投资者可以择时进入。

2019购房远离三四线城市!

在近几年棚改货币化的推动下,全国三四线城市房价出现大幅度上涨,尤其河南、山东一些城市在人口持续流出、经济发展缓慢情况下,依靠棚改货币化推动房价竟然上涨过万,联想到临深的大亚湾也是刚刚过万,你就想象到近年来这些城市房价的虚高程度。

正是意识到棚改货币化带来的弊端,去年下半年开始国家逐步收回棚改货币化权限,棚改的主要负责单位国开行总行收紧了地方棚改项目的合同审批权限,且将主要安置方式从“货币化”改回“房产”,与此同时各地陆续降低棚改目标。据统计,2019年全国有20多个省市棚改目标出现下滑,山东、河南、山西等省市的下滑幅度超过70%。

没有棚改货币化的推动,人口流出,房价虚高的三四线城市必然进入下跌通道。2019年买房注意规避房价虚高的三四线城市。

利好和利空交织,2019年如何置业?

从春节后开始,关于楼市调控的声音基本消失,“落实城市主体责任”使得以地方为主导的“一城一策”陆续发力,不少城市微调楼市政策,房贷利率下调,“抢人大战”再度开启……

在多方利好推动,再配以媒体炒作的“小阳春”概念下,很多城市楼市出现一定程度反弹。

2月20日,无锡5楼盘宣布集体上调价格,其中滨湖区龙湖天璞一夜之间上涨3200元/平!南京荣盛鹭岛荣府上涨2%;杭州绿城建发沁园突破限价领证,每平米涨价4500元……

2月22日,华润深圳湾瑞府豪宅开盘,再现千万级富豪排队抢房,8000万一套的豪宅瞬间“秒光”。

在众多利好的推动下,楼市貌似一夜间进入小阳春。但在房地产税即将出台的情况下,必然会影响部分购房者的入市。利好和利空交织,购房者如何选择?

对于刚需客户和改善置业客户,房地产税基本没有影响。但是考虑到未来房地产税会针对面积,购房者需要更加谨慎。地产凝眸建议认准品质、品牌物业,对于那些过往存在较多投诉的开发商即使特价也要仔细甄别,可能存在各种问题的,要敬而远之。

对于深圳客户购房区域,地产凝眸认为要遵循深圳各项城市规划重点指向,哪里政策利好集中,基础设施建设到位,就要抓住时机选择名校、限价楼盘。即使不为升值,但是能把置业风险降至最低。

购房置业,少则数十万,多则数千万,怎能纸上谈兵?怎能没有指引?地产凝眸20年房地产行业从业经历,历经开发商、营销代理、地产评论多行业实战,国家建设部、人事部首批房地产经纪人资格证书获得者,房天下2017年度人气爆棚答主奖、今日头条百城千盘优秀奖、青云计划奖获得者,欢迎进入地产凝眸小密圈私聊!

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地产凝眸(dichanningmou):

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