江宁神盘交付在即!二手房价直指天花板!

2018-07-10 08:34 分类:公司新闻 来源:

今天有一个好消息,南京出梅啦!不过温度还是有点高,大家出行注意防晒避暑......

我和同事一如既往的顶着烈日跑盘,想知道龙湖春江郦城何时交付?收尾工作做的如何?周边还有哪些新盘二手房值得关注?今天我们就为大家带来龙湖春江郦城的最新动态!

一、龙湖春江郦城即将迎来交付,现场进行最后收尾工作

我们从地铁一号线胜太路站2号口出,约1.8公里即可到达龙湖春江郦城售楼中心,现场可以看到售楼中心虽然还在开放,但进出人数不多。

(售楼处实拍)

(龙湖春江郦城外立面)

(锦宸苑)

沿着售楼中心往前200米就能看到锦宸苑的大门。龙湖春江郦城项目分为ABCDE几大板块,其中E板块为商用地,其余为住宅用地。

据悉,龙湖春江郦城原预计6月底交付,在现场看到目前锦宸苑大门处在进行最后绿化收尾工作,停车场入口处也即将完成最后施工。

(现场收尾工作进行中)

龙湖春江郦城前期均价为29498元/㎡,主力户型115㎡ 90㎡,精装交付。

龙湖春江郦城别墅房源已经全部售罄,预计7月或8月首次推出天街上地铁LOFT,共计264套,主力面积37平,项目住宅仅剩D6待加推,面积115㎡,共计80套左右,具体加推时间待定。

二、楼盘周边配备齐全,杨家圩未来规划起飞!

龙湖春江郦城位于百家湖区域,东山街道新亭路以南、竹山路以西,地铁一号线及规划中的地铁五号线、十二号线均可到达。

 江宁金鹰)

周边配备了江宁人民医院、景枫KINGMO、21世纪___、金鹰、万达,上元幼儿园、竹山小学以及正在施工中的新亭西路小学。

(江宁市民中心)

该楼盘旁边就是江宁市民中心,现场也看到很多市民前去办理不动产权证件。距离网红桥“小龙湾桥”也只有步行5分钟的距离。

该项目楼盘同时也位于杨家圩区域。早前根据江宁总体规划(2010-2030),在空间布局结构上, 未来江宁将规划形成“1核2区3园4带8片”的空间布局结构,这其中提到未来的核心区就是凤凰港一杨家圩地区。

 

根据规划,未来杨家圩片区整体打造成服务于东山副城乃至江宁区的高端商务、商业、总部、科研、文化娱乐等为一体的综合性主中心,通过西门子路中心区功能轴线紧密相连,形成中心区的核心区。

三、周边二手房价格并无倒挂现场,购房者选择机会较多

我在二手房网站上查看了龙湖春江郦城周边三家二手房小区价格,分别是万欣花园、万欣翠园和天琪福苑。

可以看出均价在2.5-2.8万元/㎡左右,最高为万欣翠苑的一套面积103㎡的房源,单价28932元/㎡,总价298万元。这与龙湖春江郦城前期均价29498元/㎡并不存在新房二手房倒挂现象,这对于想在该区域购房的人来说,选择的机会较多。

但考虑到天琪福苑部分楼栋是安置房,环境、设施、物业等方面的配备不太完善,还是建议大家多关注百家湖周边新盘,例如21世纪___银座,预计开盘价与龙湖春江郦城前期均价差不多,或者品牌房企的二手房也值得考虑。

四、预计挂牌价4.5万/平,江宁房价的标杆或刷新?

小龙湾网红桥带火了周边楼盘,二手房主也纷纷集体联合涨价。此前,安家在江宁也提到过龙湖春江郦城业主联合涨价事件

龙湖春江郦城在去年开盘时就异常火爆,中签率很低。但当时因为新房限价的缘故,普通住宅的均价在2.8-3万/平左右。

如今一年过去了,现距离交付时间越来越近,该盘二手房挂牌价究竟能否如业主所愿达到4.5万元/㎡呢?

前段时间,朗诗玲珑屿二手房成交价4.3万/㎡已经引发了网友热议。如果龙湖春江郦城的挂牌价最终冲破4.5万/㎡,那么江宁房价的标杆将被再次刷新……

这样的价格大家能接受吗?