便宜到尖叫!均价才10000元/㎡上下!江北新区3家地铁盘

2018-08-02 07:55 分类:公司新闻 来源:

365 淘房 姜娇 7月临近尾声,之前说冠城大通蓝郡、弘阳时光山湖7月底加推,但到现在仍无动静。而从上半年上市量来看,今年以来世博国际娱乐六合雄州片区、龙池片区仅有荣鼎幸福城、荣盛鹭岛荣府两盘加推。但这两大盘都在主城区边缘地带,房价偏低。 

  

 

 

3大地铁盘将加推 上千套房将上市

 

8月将要来临,而冠城大通蓝郡、弘阳时光山湖将延至8月加推,除此以外,荣鼎幸福城8月也有新房源上市。

 

冠城大通蓝郡即将加推500多套房

 

六合热盘冠城大通蓝郡即将加推4期5栋楼约500多套房源,户型88-134㎡。


有小道消息,项目一直对外宣称马上要开盘,有可能一次推1000多套房,是近期江北开盘量最大的项目。


不过我们收到最新消息,房价报到14500元/㎡,但审批未通过,可能将按照上次开盘均价13800元/㎡来开,推盘量可能减半。

 


六合主城区热门优质盘,靠近S8龙池地铁口,属于龙池地铁盘,紧邻在建的江北大道龙池段。周边有荣盛时代广场,六合区中医院,六合区棠城学校蒋湾分校(今年9月招生)


不管是交通、医疗、还是教育配套都十分齐全,而且六合整体是往南发展的,以后项目周边将日益繁华,适合刚需客也适合投资客。


 

主力户型

 

75㎡:二室二厅一卫


75㎡的户型为二室二厅一卫设计,户型方正,面积利用率高;两房朝南,客厅带阳台,主卧带飘窗,南北通透,采光效果好;L型厨房的设计,充分利用拐角处空间,灵活多变。

89㎡:三室二厅一卫


89㎡户型为三室二厅一卫设计,户型方正, 两房朝南,采光好;L型厨房的设计,充分利用拐角处空间,灵活多变;卫生间干湿分离,干净卫生。

 

93㎡:三室二厅一卫


93㎡户型为三室二厅一卫设计,三开间朝南,客厅、餐厅一字连接朝南大阳台,主卧、次卧带飘窗,采光效果好;卫生间干湿分离,干净卫生;南北通透,清风对流。

 

荣鼎幸福城8月将有416套房源上市


荣鼎幸福城8月将加推1、4、5号楼共有400多套房源上市,户型86、87、89、100、123㎡,前期放风价11000元/㎡,上次开盘价10500元/㎡。

 


项目靠近S8方洲广场站,属于雄州片区,是六合又一低价地铁热盘。


虽然荣鼎幸福城远离主城区,但从项目出发坐地铁7分钟就可以到雄州地铁站,10分钟就能达龙池地铁站。其学区配套是南师附小方洲分校,今年9月招生。

 


1万出头的价格在六合乃至南京都是极低的,再加上名校分校学区配置,靠近地铁站,除了商业配套比较薄弱,其在交通、教育、价格都有一定优势,所以今年以来两次开盘,开盘当天都基本售罄,有的南京投资客甚至夜里就去排队选房。


 

主力户型

 


86㎡:二室二厅一卫


86㎡的户型 南北通透,清风对流;南北双阳台布局,阳光无限;卫浴干湿分离,安全干净。但客餐厅过于狭长,户型不够方正,浪费面积。


 


89㎡:二室二厅一卫


89㎡户型为二室二厅朝南,舒适度高;南北通透,清风对流;卫浴干湿分离,安全干净;方正布局,空间使用率高。但卫生间与厨房中间区域面积浪费过大。



118㎡:二室二厅二卫


118㎡的户型为二室二厅二卫设计,主卧配独立盥洗室,私密性强;南北通透,清风对流。卫浴干湿分离,安全干净。但大阳台朝西,影响采光。


弘阳山湖时光即将加推88㎡小户型

 

之前,弘阳山湖时光传出7月底将加推88㎡小户型,现在预计也要延至8月,加推套数待定。项目6月底首开价格为9990元/㎡,是六合金牛湖片区最贵的高层房源。

 


项目靠近S8八百桥站,属于金牛湖地铁盘,这是弘阳首进六合,在金牛湖片区打造的商住混合类项目,未来除了打造住宅,还将有商业综合体,弥补金牛湖片区的商业空白。

 


项目虽然地处六合金牛湖,属于六合乡镇,但是不同于往日,金牛湖片区正在飞速发展,自从金牛湖野生动物王国、地球之窗+x项目、金牛湖电竞娱乐小镇、恒大养生谷等旅游项目的一步步落实,金牛湖片区关注度极速上升。


从去年到今年,已经吸引了弘阳、浦泰、恒大等众多品牌房企进驻,整个片区的价值正在提升,所以不管是刚需客还是投资客,弘阳时光山湖都值得考虑。


 

主力户型

 

 

88㎡三房两厅一卫


88㎡户型为三房两厅一卫设计,三房朝南,南北透通,采光很好;厨房为L型设计,方便操作。

 

 

 

劲爆:六合一大波地王要来了

 

保利和荣盛联合打造的六合地王保利荣盛合悦从2016年拿地,现房销售,7月公布案名,8月中旬公开样板间,9月首开叠墅,上叠130㎡,中叠138㎡,下叠138㎡,具体价格待定。

 


项目作为六合地王也是六合首幅现房销售地块,从拿地开始就备受关注,当时险些破万的楼面价(9647元/㎡),现在能否能够刷新六合房价记录,让人拭目以待。

 

 

项目规划有13栋高层住宅(26-27F),1栋高层人才房(25F),20栋多层住宅(6F),配有少量沿街商业、物业、养老及社区配套服务用房。除了叠墅未来将加推住宅房源。

 


项目地处S8龙池地铁站和六合开发区地铁站中间地带,紧邻在建的江北大道龙池段,周边有荣盛时代广场、龙池中学、龙池小学、六合区棠城学校蒋湾分校(今年9月招生),教育,交通配套十分齐全。

 


周边在售的楼盘有冠城大通蓝郡,上次开盘价13800元/㎡。此外,周边高价地云集且都是现房销售地块。荣盛龙池御府,地价8972元/㎡,现房销售。冠城大通G67 ,地价7173元/㎡,现房销售。


 

主力户型

 

 

 

下叠:138㎡ 三房三卫两厅


138㎡下叠户型为三房三卫两厅两阳台设计,一层、二层为居住区,一层配备独立的小花园,客厅、次卧两房朝南,采光好;二层为休息区,主卧为套房设计,有独立书房、卫生间和阳台,次卧也配备独立卫生间,隐私性强;地下室为活动区。



中叠:138㎡ 三房两厅三卫


138㎡中叠户型为三房两厅三卫设计,分布在三层和四层;三层主要为生活区,客厅和次卧两房朝南,采光好;四层为休息区,主卧为套房设计,有独立卫生间和阳台,舒适度高;同时四层还有独立的书房,工作休息两不误。


 

 


上叠:130㎡ 三房两厅三卫


130㎡上叠户型为三房两厅三卫设计,分布在五层和六层;五层主要为生活区,客厅和次卧两房朝南,采光好,主卫干湿分离,方便打扫,厨房距离次卧比较远,不会影响休息;六层主要是休息区,南北双阳台设计,南北通透,两个卧室均配备独立卫生间,隐私性强。

六合今年房源上市量相比往年大大减少,但上市的纯新盘,都是重量级楼盘,有一个共同特性:品牌房企开发,地价非常高。

小道一、今年六合新盘严厉限价,冠城大通蓝郡四期开盘,房价报到14500元/㎡,但审批未通过,可能将按照最近一次开盘均价13800元/㎡来开。

小道二、雄州中心区纯新盘,品牌房企,房价放风精装卖20000元/㎡,但是第一版物价方案没有通过,调整到18000元/㎡,还是没有通过…

 

1.保利荣盛合悦  地价9647元/㎡

六合地王保利合悦(荣盛G86地块)东至龙华东路,北至六合大道。项目由保利和荣盛联合开发,成交价20.5亿,楼面地价9647元/㎡。

这是六合第一幅地价险些破万的地块,也是六合第一幅需要现房销售的地块,未来该幅地块可能突破六合房源价格最高记录。预计今年下半年有房源上市,首开将推叠墅。

2.龙湖棠城   地价7354元/㎡

2017年7月份六合迎来了龙湖,预计龙湖G16地块将打造成龙湖天街项目,未来六合将要再添一大型商业综合体。

该地块今年有住宅房源上市。项目距离地铁S8号线雄州站1公里以内,地铁十四号线(规划中)可直达。

3.景瑞六合G18地块 地价5738元/㎡

紧邻金宁广场以及鸿源广场商圈,处于六合雄州老城繁华之地,离S8雄州地铁站约一公里,离凤凰山地铁站约200米。

隔一条马路就是六合人民医院,500米处就是六合实验初中。无论是交通、商业还是医疗、教育资源,配套非常成熟完善。可以预见此块将是六合买房人又一疯抢的楼盘,且价格不会太低。

4.中海G19   地价8949元/㎡++19600㎡保障房面积

项目旁边就是六合实验小学,石林中心城商业街,不远处还有正在建的欢乐港(预计今年下半年开业)和2017年12月开业的荣盛莉湖生活广场,交通、商业、教育资源非常丰富。

5. 冠城大通G67 地价7173元/㎡

该地块离S8号线龙池地铁站约700米,800米处有北京东路小学棠城分校(后期将改为中学)和科利华中学棠城分校,加上地块本身部分为学校用地,教育配套较为完善。

此外距离其1公里处有2017年12月开业的荣盛莉湖生活广场、石林中心城商业街、六合区中医院;1.5公里处有预计2019年10月开业的龙湖天街,商业、医疗配套也较为齐全。

6.荣盛龙池御府 地价8972元/㎡

该地块位于S8号线龙池地铁站附近。2017年9月20日,六合G47地块经过199轮竞价,最终被荣盛置业以8.3亿元拿下,需现房销售,达到最高限价,楼面地价8972元/㎡,建保障房面积26400㎡。

 

 

六合在售6盘多集中在金牛湖

 

目前六合仅6盘在售,其中弘阳时光山湖、荣耀府、嘉恒有山都在金牛湖片区,紫艺华府、亚泰梧桐世家在大厂片区,仅有少量房源在售。六合城区仅有荣盛鹭岛荣府,6月份加推817套房源,目前仍有大量房源在售。


 

荣盛鹭岛荣府低价刚需盘

 

荣盛鹭岛荣府位于六合龙池新城,目前1-23号楼仍有大量房源在售,均价11535元/㎡。项目绿化率接近50%,环境优美;


自配高尔夫球场、商业街、幼儿园、小学、10万方的体育公园,周边有商业体荣盛时代广场,配套齐全;距离S8号线龙池地铁站约2公里,交通相对不太便利。

 


但是需要提醒的是,该楼盘属于马鞍街道,属于六合乡镇户口。但并不影响上学,不过有买房人会比较介意。目前荣盛鹭岛荣府11535元/㎡的价格,价格非常低,适合刚需客群。

 


总体而言,六合下半年还是值得期待的,主城区几大热盘都将上市,纯新盘荣盛保利合悦也将面世,龙湖棠城也可能有住宅类房源上市。买房人不管是刚需客还是投资客,选择不限购的六合板块,还是要慎重挑选适合自己的楼盘。