2019开闸放地,“断供”三年的通州迎来高光时刻

2019-01-24 09:03 分类:公司新闻 来源:

    作者:张大伟本文转载自微信公众号:大伟看楼市
 
不限价背后的北京(楼盘)土地潮!

前几天北京预出让了两宗地,很多人非常关注,位于孙河的两宗不限价土地,被很多人解读为房地产调控的变化。
  前几天北京预出让了两宗地,很多人非常关注,位于孙河的两宗不限价土地,被很多人解读为房地产调控的变化。

  伟哥也写过相关的文章,这两宗地的起价就高达5.6万,按照正常开发成本就需要8万以上。也并非最近几年第一次出现的非出让限价地块。

  不得不说,虽然从房价调控角度,共有产权、限竞房,都有非常大的作用。但对于房地产市场的精品主义来说,有很大的负面影响。另外,的确大部分限竞房都长了一张看起来特别流水线的“网红脸”:一般的质量、一般的标准、近似的户型、高周转标准化,拼的是速度。

  对于改善需求来说,很难接受产品力堪忧的限竞房。

  限竞房:全北京一共合计有87宗地块,839万平米。从分布看,有非常清晰的2个特点:

2019开闸放地,“断供”三年的通州迎来高光时刻
  1:供应量非常大,87宗限竞房项目,合计88个项目,住宅部分体量高达839.33万平米,3124亿。按照正常的投资逻辑,叠加建安税费等投资,这88个项目大约合计5000亿的投资。

  2:分布非常不均衡

  城六区合计有26宗,其中丰台多达10宗,另外朝阳区有6宗。环城区合计48宗地,其中大兴区有13宗,顺义与房山分别有10宗地,昌平区有7宗地。

  远郊区合计有12个项目,其中平谷与密云分别是4宗地,另外延庆与怀柔分别有2宗地。

  全北京所有区域里,唯一一个到目前没有一宗限价房土地完成出让的区域只有通州!

  利好最多+“断供”三年的通州迎来高光时刻

全北京最近几年土地供应最稀缺的区域肯定只有通州一区,从2014年来,连续5年多时间,通州只供应了9宗含住宅用地:
  全北京最近几年土地供应最稀缺的区域肯定只有通州一区,从2014年来,连续5年多时间,通州只供应了9宗含住宅用地:

而其中的8宗都是纯保障房类用地,属性基本都是回迁房与共有产权房,唯一只有一宗位于台湖的住宅地块:
  而其中的8宗都是纯保障房类用地,属性基本都是回迁房与共有产权房,唯一只有一宗位于台湖的住宅地块:

2019开闸放地,“断供”三年的通州迎来高光时刻
  从包括限竞房的商品房住宅土地角度看,通州是全北京唯一一个已经连续3年多0供应区域。

  最近通州再次供应几宗土地开始被市场关注:因为政府搬迁之前三年并未供应任何商品房住宅土地,现在看,终于有所解冻,也将市场的关注度继续放大。

3宗地的位置不一样,其中面积最大的地块在台湖,而通州新城与永顺合计一共只有不到10万平米的住宅部分。
  3宗地的位置不一样,其中面积最大的地块在台湖,而通州新城与永顺合计一共只有不到10万平米的住宅部分。

  折算成住宅也就几百套的供应量。

  土地供应持续的稀缺,通州的利好在事实上不断的落地:

蔡奇强调,规划建设北京城市副中心,是重大战略决策,是千年大计、____。明年是新中国成立70周年,也是落实城市副中心控规的开局之年。城市副中心作为北京重要一翼,我们必须紧紧抓在手上,保持历史耐心,稳扎稳打,步步为营,一年一个节点,确保每年都有新变化,群众有获得感。
  蔡奇强调,规划建设北京城市副中心,是重大战略决策,是千年大计、____。明年是新中国成立70周年,也是落实城市副中心控规的开局之年。城市副中心作为北京重要一翼,我们必须紧紧抓在手上,保持历史耐心,稳扎稳打,步步为营,一年一个节点,确保每年都有新变化,群众有获得感。

  以世界眼光开放胸怀历史耐心 推动通州跨越式发展,这是这几天北京两会上,北京市长针对通州的定位。

  1月10日晚,中共北京市委和市政府牌匾从位于市中心的原址摘下,第二天上午,北京市委、市政府、市人大、市政协四大班子在位于通州区的新址揭牌。很快除了部分办事大厅,所有北京市的职能部门都将搬迁。

  当下有40余项重大工程,计划完成投资750亿元左右,北京市发展和改革委员会副主任李素芳表示,2019年北京城市副中心将集中推动交通和基础设施、公共服务、信息化和智慧城市等领域。

  2019通州将是全北京乃至全国最高光的热土。

  通州迎接未来十年唯一的豪宅

从土地供应角度看,通州已经不太可能再供应纯住宅用地,而从土地储备看,基本也只有台湖等非核心区可能有住宅供应。
  从土地供应角度看,通州已经不太可能再供应纯住宅用地,而从土地储备看,基本也只有台湖等非核心区可能有住宅供应。

  作为首都的副中心,各种利好落地的情况下,对于通州高端住宅的需求也必然会上升。

  其一,所谓豪宅先天优势指的是“先天硬实力”,简单的说,豪宅所处的“城市能级、区位好坏、景观资源、配套水准”是硬实力的TOP4。豪宅,若没有一流的、稀缺的、纯粹的先天基因,再好的产品力也没有底气;

  其二,豪宅“后天赋能”核心看产品力?豪宅是讲血统和传承的,是否有豪宅真功夫,是否真正能在后天优势即产品、服务、文化层面赋能,即产品,景观、尺度,舒适度,视野,窗外的价值、社区尊享服务则是豪宅后天的基因和后天赋能。

  在绝对稀缺的通州,能同时具备最稀缺的资源+最有竞争力的产品,这两点的可以说非常难。而最近即将入市的孤品——珠江阙,的确可以说是首都副中心居住___的塔尖。

  珠江阙地处北京城市副中心运河商务区核心,地段稀缺难以复制,作为板块内孤品世界豪宅,对稀缺城市资源的占有更令其它豪华难以匹敌。

一千米内占有五河五园极致景观,尽享2个朝阳公园面积的绿肺生态,守望湾区一线风景;坐拥16大地标集群林立的世界金融新中心,北京银行、华夏人寿保险等金融企业密集进驻,金融产业加速聚集,区域发展价值突显;拥揽百万平米国际商圈、大运河文化带诸多名胜、医疗及学府等系列高端配套,颠覆国内豪宅资源观,成就世界豪宅价值标尺。
  一千米内占有五河五园极致景观,尽享2个朝阳公园面积的绿肺生态,守望湾区一线风景;坐拥16大地标集群林立的世界金融新中心,北京银行、华夏人寿保险等金融企业密集进驻,金融产业加速聚集,区域发展价值突显;拥揽百万平米国际商圈、大运河文化带诸多名胜、医疗及学府等系列高端配套,颠覆国内豪宅资源观,成就世界豪宅价值标尺。

2019开闸放地,“断供”三年的通州迎来高光时刻
  先天土地资源难以复制,产品力也代表了首都副中心的最高水平:

  针对塔尖客群,珠江阙更倾力打造高端产品。力邀台湾新生代设计界的领军人物唐忠汉先生执笔330㎡阙峯、600㎡空中四合院室内设计,在户型尺度、空间设计、视野景观、家装品牌等多方面强势提升,代言世界豪宅样板。

330㎡阙峯,仅106席,为北京顶豪市场上稀缺的城市大平层产品。唐忠汉先生对标ONE 57、纽约公园大道432号等世界豪宅作品,通过设计的细节、方式的演绎,构筑现代东方贵族生活方式。
  330㎡阙峯,仅106席,为北京顶豪市场上稀缺的城市大平层产品。唐忠汉先生对标ONE 57、纽约公园大道432号等世界豪宅作品,通过设计的细节、方式的演绎,构筑现代东方贵族生活方式。

3.3米层高气势不凡,17.8米超大面宽直瞰湾区风景,270度阔景采光塑造明朗臻境;家庭中岛、餐厅、西厨联动,构建多情景社交中心;主卧开放式浴缸,沐浴湾区风景,享受心灵的放松;双卧室套房、双儿童房集中布局形成静区,私享静谧。
  3.3米层高气势不凡,17.8米超大面宽直瞰湾区风景,270度阔景采光塑造明朗臻境;家庭中岛、餐厅、西厨联动,构建多情景社交中心;主卧开放式浴缸,沐浴湾区风景,享受心灵的放松;双卧室套房、双儿童房集中布局形成静区,私享静谧。

空中四合院为中国传统文化与国际现代生活的融合产品,成为稀缺的高端生活形态。珠江阙倾力打造600㎡空中四合院,于五河交汇上空,盛揽无敌湾区风景与城市繁华。双层挑空内庭,为生活的重心,栽培一棵大树、建造水池构筑自然院落情境。穹顶打开时室外雪花、细雨等直接入院,实现天人合一的生活方式。
  空中四合院为中国传统文化与国际现代生活的融合产品,成为稀缺的高端生活形态。珠江阙倾力打造600㎡空中四合院,于五河交汇上空,盛揽无敌湾区风景与城市繁华。双层挑空内庭,为生活的重心,栽培一棵大树、建造水池构筑自然院落情境。穹顶打开时室外雪花、细雨等直接入院,实现天人合一的生活方式。

同时,两大重磅产品甄选全球高端建材、五金等产品,采用豪华电梯品牌,优先选用德系高级品牌橱柜、厨房电器、卫浴、洁具等产品,80项智能化细节、300项精工匠心细节,每一寸空间精雕细刻,构筑塔尖生活终极藏品,成就家族基业资产。
  同时,两大重磅产品甄选全球高端建材、五金等产品,采用豪华电梯品牌,优先选用德系高级品牌橱柜、厨房电器、卫浴、洁具等产品,80项智能化细节、300项精工匠心细节,每一寸空间精雕细刻,构筑塔尖生活终极藏品,成就家族基业资产。

2019开闸放地,“断供”三年的通州迎来高光时刻
  通州城市的高光时代,能有这么一个匹配需求,更关注客户价值的塔尖豪宅,回归客户、回归产品,以最妥帖的价格、体现其最真实的价值,是客户的幸福。

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